Магазин Aspirantura-Vip.Ru
курсовые, дипломы, контрольные, рефераты
 
Главная
На заказ
Готовые работы
Способы оплаты
Партнерство
Контакты
Поиск

 
 » Главная  » Менеджмент  » Метод капитализации прибыли 6




Введение 3

1. Теоретические аспекты сущности доходного метода 5

2. Метод капитализации прибыли 6

3. Метод дисконтированных денежных потоков 8

Заключение 16

Список литературы 17

Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Объективная оценка активов (недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.) необходима в условиях рыночной экономики, а в обстановке неустойчивости экономики России в целом и, соответственно, положения на рынке российских предприятий подобная оценка приобретает особое значение, что и определяет важность и актуальность темы данной курсовой работы.

Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость - максимальная в денежном выражении цена, которую принесет реализация объекта собственности на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учитывая, что рыночная стоимость является неким идеальным стандартом, который в жизни не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от рыночной стоимости. Таким образом понятия "стоимость" и "цена" в оценке часто разграничивают, т.к. стоимость - это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в результате сделки, т.е. мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, а цена - это реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денежном эквиваленте) при приобретении реального аналогичного объекта в совершившейся сделке.

В силу того, что в основе определения рыночной стоимости имеется целый ряд допущений, оценщику, как правило, поручается найти наиболее вероятную продажную цену объекта оценки. Такой показатель является менее жестким, чем определение рыночной стоимости и предполагает составление прогноза возможной цены сделки в недалеком будущем.

В соответствии с международными стандартами при оценке рыночной стоимости различных объектов рекомендуется использовать три основных подхода, дающие разные, а часто и противоположные результаты: затратный подход (затратные методы оценки); доходный подход (доходные методы оценки); сравнительный подход (рыночные методы оценки).

В данной работе будет рассмотрен доходный подход оценки недвижимости.

Объект исследования - недвижимость, как экономический объект оценки.

Предмет исследования - доходный метод оценки стоимости недвижимости.

Цель работы - исследовать оценку стоимости недвижимости доходным методом.

Задачи работы:

1. Рассмотреть теоретические аспекты сущности доходного метода;

2. Изучить метод капитализации прибыли;

3. Исследовать метод дисконтированных денежных потоков.

1. Волкова Н. Стратегия рынка недвижимости. Деньги. №7, 2009

2. Есипов В., Маховикова Г. Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2007

3. Иванов В. В. Оценка недвижимости : учеб. пособие / В.В. Иванов, Г.С. Мерзликина. Волгогр. гос. техн. ун-т. - Волгоград: Политехник, 2008

4. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. - М: Норма-М, 2009

5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2009

6. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент: Курс лекций. - М.: ИНФРА - М, 2009

7. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. Учебное пособие. - М.: ИНФРА - М, 2008

8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: СПбГТУ, 2009

9. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита. - М.: Вершина, 2009

10. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2009

Примечаний нет.

 

Дисциплина: Менеджмент